CASA 3 DORMITORIOS - Villa Cabrera - CÓRDOBA - USO COMERCIAL

Casa en alquiler, 3 dormitorios. Villa Cabrera - USO COMERCIAL -

REQUISITOS ALQUILER

DOMICILIO: ITALIA Nº 2636, Barrio Villa Cabrera, Ciudad de Córdoba. 

Entre: Las Playas y Claudio Cuenca.

VALOR MENSUAL DEL ALQUILER ..... $ 1.800.000.-

Unidad: Casa.

Uso: Comercial.

🏡 CASA EN ALQUILER COMERCIAL – AMPLIO TERRENO Y EXCELENTE POTENCIAL

Importante propiedad en alquiler con destino comercial, ubicada en un entorno residencial consolidado y con una atractiva combinación de espacios interiores y exteriores.

La propiedad cuenta con una construcción de estilo tradicional, con amplios ambientes, buena iluminación natural y grandes aberturas, además de una cocina equipada con mobiliario bajo mesada y alacenas y un acogedor ambiente principal con hogar a leña, que aporta calidez y carácter.

Uno de sus principales atractivos es su amplio espacio verde, con abundante arboleda y árboles frutales, que genera un entorno natural y agradable. Dispone además de un sector equipado con mesa y bancos de material, ideal para desarrollar diferentes propuestas comerciales que requieran espacios al aire libre.

Por sus características, distribución y entorno, resulta una propiedad con múltiples posibilidades de uso comercial, sujeta a las habilitaciones y normativa municipal correspondiente.

📍 Una excelente oportunidad para desarrollar un emprendimiento comercial que busque combinar amplitud, naturaleza y un entorno distintivo.

Especificaciones:

• Entrada principal: Living con hogar (decorativo).
• Escritorio: Sector que acompaña al living, posee ventilador y aire acondicionado. 
• Pasillo de distribución: con dormitorio en planta alta mediante escalera, con dormitorio planta baja, con baño principal, living y escritorio. 
• Cocina comedor: equipada con mueble y cocina con hornallas. Aire acondicionado. 
• Dormitorios: 3 en total, distribuidos dos en planta baja y uno en planta alta (dos con placard). 
• Baños: dos en total. 
• Jardín: de amplias dimensiones, ideal para actividades al aire libre. 
• Cochera: cubierta y pasante.  

REQUISITOS PARA EL CONTRATO:

• Inquilino/s: Recibo de suedo o acreditación laboral independiente (En caso de independientes deberán presentar Certificación de Ingresos de Contador Público).  
  
• Garantías: 3 garantes (con recibos de sueldo superiores a $ 2.000.000 o que  posean propiedad en Córdoba, consultar en cada caso particular). 
• Nota: Se puede analizar empresas fiadoras como Locativa, Alucerto o similar.  

CONTRATO:

• Actualización: trimestral por IPC (con mínimo de 2% acumulable trimestral). 
• Duración Contrato: 2 años.

Servicios y seguro del inmueble a cargo del inquilino/locatario:

▪ EPEC.

▪ Aguas cordobesas. 

▪ Ecogas.  

▪ Seguro contra incendio obligatorio. 

▪ Contribución Municipal.

▪ Impuesto de Rentas.

Estimación de gastos para alquiler:

• Monto alquiler mensual $ 1.800.000.-
• Honorarios profesionales inmobiliaria $ 2.160.000.-
• Certificación firmas garantes y locatario $ 25.000 c/u. aprox (depende del valor que cobre la escribanía).-
• Informe de garantías $ 20.000 c/u (un informe para el inquilino y otro para cada garante). Este concepto se abona por adelantado a la inmobiliaria, en caso que el informe no sea adecuado se deberá gestionar uno nuevo en su reemplazo. 
• Impuesto de sellos en caso de corresponder: a cargo del inquilino. 

Documentación requerida para TITULARES:

• DNI frente y dorso titular.
• Constancia de CUIT
• Datos personales de titulares:
• *Nombre completo,
• *DNI,
• *Teléfono,
• *e-mail,
• *Domicilio de residencia (si no coincide con el del DNI, presentar algún impuesto o resumen bancario con el domicilio).
• Si es persona jurídica: Estatuto, CUIT y último balance. 

Documentación requerida para GARANTES:

• DNI (frente y dorso)
• Constancia de CUIT o CUIL (el que corresponda)
• Últimos 3 recibos de sueldo
• Para garantía propietaria: Escritura y DNI de los titulares.
• Datos personales de garantes:
• *Nombre completo,
• *DNI,
• *Teléfono,
• *e-mail,
• *Domicilio de residencia (si no coincide con el del DNI, presentar algún impuesto o resumen bancario con el domicilio).

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Estudio Integral Cerro SERVICIOS INMOBILIARIOS - C.P.I. 5796

Más Fotos:

Aclaración: La propiedad se entregará debidamente pintada y libre de objetos.